はい、植栽や庭木が残った状態でも売却できます。

当社では、庭木の伐採や剪定などについても対応できるため、基本的には現在の状態のままご相談いただいて構いません。
「自分で木を切ってから売らなければいけない」
「草刈りをして、庭をきれいにしてから査定をお願いしなければいけない」
という必要はありません。

もちろん、一般のお客様へ仲介で売却する場合には、庭を整理した方が購入希望者に家の状態を見てもらいやすくなるケースがあります。
その場合も、費用はかかりますが、伐採・剪定などについてご協力することが可能です。

まずは現在の状態を見せていただき、
「そのまま売るのか」「少し整理してから売るのか」
を一緒に考えることが大切です。

庭木が伸び放題だからといって、必ず最初に伐採しなければならないわけではありません。

売却方法によっても対応が変わります。

例えば、10本ある木を全部切る必要はなく、
「大きくなりすぎた木だけ伐採する」
「道路側だけ剪定する」
「建物に絡んでいるツタだけ撤去する」
という方法もあります。

お金をかければかけるほど売却価格が上がる、というものではありません。
そのため、売却価格と伐採・剪定費用のバランスを考えることが重要です。

「庭に10mを超えるような木がある。」
「電線より高くなっていて、自分では絶対に切れない。」
このようなケースでもご相談ください。

当社では、10mを超えるような高木の伐採にも対応できるチームと協力しています。
高木は、単純にチェーンソーで切ればいいというものではありません。
周辺の建物や車、電線、道路などへの影響を考えながら安全に作業する必要があり、特に電線付近の木は危険を伴うため、自己判断で伐採することはおすすめできません。

「電線より高くなってしまった木がある」
という場合でも、まずはそのままご相談ください。

空き家で意外と多いのが、ツタの問題です。

数年間放置していると、
「家がツタで覆われて、外壁がほとんど見えない」
という状態になることもあります。
ここで注意したいのが、ツタを撤去して初めて外壁の状態が分かるケースがあることです。

外壁にツタが絡みついていると、

• 外壁のひび割れ
• 塗装の劣化
• シーリングの劣化
• 湿気による劣化

などが隠れている可能性があります。

そのため、一般のお客様へ売却する場合には、単純にツタだけを取ればいいとは限りません。
ツタを撤去した後に外壁を確認し、必要に応じて補修することも検討します。

これも空き家ではよくあるご相談です。

例えば、
「隣の家の木の枝が、こちらの敷地まで伸びている。」
「隣の竹がこちらの庭まで入ってきている。」
というケースです。

現在の民法では、隣地の竹木の枝について、原則として竹木の所有者に切除を求めることになっています。
ただし、所有者に催告しても相当期間切除しない場合や、所有者が分からない場合、急迫の事情がある場合などには、越境された土地の所有者が自ら枝を切り取ることができるルールがあります。

一方、隣地から越境してきた根については、土地所有者が切り取ることができるとされています。

とはいえ、実際には隣地所有者との関係もあります。
「勝手に切ってトラブルになった」
ということにならないよう、まず状況を確認してから対応することをおすすめします。

隣地の植栽が越境していると、
「こんな状態では家の価値が下がるのでは？」
と心配になる方もいらっしゃいます。
しかし、越境の程度や樹木の種類、今後の対応方法などによって事情は異なります。

例えば、

• 少し枝が越境しているだけ
• 継続的に剪定すれば問題ない
• 根が構造物へ影響している
• 大木が建物に接近している

では、購入者が感じるリスクも違います。

そのため、越境しているという事実だけで売却を諦める必要はありません。
状況を確認し、必要に応じて隣地所有者との調整や、売買契約上の取り決めなどを検討します。

これも注意が必要です。
基本的には自分の敷地内の庭木であれば所有者が管理しますが、「敷地内の木なら何でも自由に伐採できる」とは限りません。

例えば、地域によっては地区計画などで緑化や樹木に関するルールが設けられている場合があります。
また、仙台市には一定の条件を満たす樹木を「保存樹木」として指定し、保全している制度もあります。仙台市では、例えば高さ12m以上などの基準を含む指定基準があります。
さらに、森林法の対象となる森林では、立木を伐採する際に届出などが必要となる場合があります。

そのため、
「邪魔だから全部切ってしまおう」
と考える前に、その土地にどのような規制があるのか確認することをおすすめします。

庭木や雑草が伸びているだけなら、伐採・剪定・草刈りなどで対応できます。

しかし、空き家になっている期間が長い場合は、見た目だけで判断してはいけません。

特に注意したいのが、庭木の根が雨水管や排水管などの配管の中に入り込んでいるケースです。

植物の根は、水分を求めて配管のわずかな隙間や継ぎ目から入り込み、時間が経つにつれて成長することがあります。

その結果、

• 雨水が流れにくくなる
• 排水が詰まる
• 排水管から水が逆流する
• 庭に水が溜まる
• 排水設備から異臭がする

といった問題につながることがあります。

特に、長期間人が住んでいなかった空き家では、設備が長く使用されていないため、「家の中はきれいだから大丈夫」とは限りません。

庭木がかなり伸びている場合や、排水口の周辺に大きな樹木がある場合などは、売却前に一度、給排水設備の状態も確認しておくことをおすすめします。

長期間空き家だった場合は「植栽＋配管」まで確認

例えば、

「10年間ほとんど管理されていなかった家」

であれば、

「木が大きくなったから切れば終わり」

ではなく、

「その間に根がどこまで伸びているか」

も確認する必要があります。

もちろん、庭木が大きいからといって必ず配管に問題があるわけではありません。

ただし、問題が起きていた場合には、売却後に発覚するよりも、売却前に原因を確認しておいた方がトラブルを防ぎやすくなります。

当社では、庭木の状態だけを見るのではなく、空き家になっていた期間や建物・設備の状態なども含めて、必要な確認をご提案しています。

「何年も空き家にしていて、庭がジャングルみたいになっている」

「大きな木が排水口の近くにある」

「雨水が以前より流れにくい気がする」

といった場合も、そのままの状態でご相談ください。

長期間空き家になっている住宅では、
「庭がひどい状態だから売れない」
と思ってしまう方が多くいらっしゃいます。

しかし実際には、

• 雑草
• 庭木
• 物置
• ツタ
• コケ
• 隣地からの越境

など、それぞれに対応方法があります。

当社は不動産業50年以上の経験があり、これまでさまざまな状態の住宅を取り扱ってきました。
また、10mを超える高木や電線より高い木の伐採にも対応できるチームと協力しています。
そのため、
「こんな庭じゃ査定を頼むのも恥ずかしい」
「木が大きくなりすぎて手が付けられない」
という状態でも問題ありません。
まずは現在の状態のままご相談ください。
売却するために必要な作業なのか、それともそのまま売却できるのか。
伐採するならどこまでなのか。
隣地の植栽が越境している場合にはどう対応するのか。
一つひとつ状況を確認しながら、売主様にとって負担の少ない方法をご提案します。

「草がぼうぼうだから売れない」「大木があるから売れない」と諦める必要はありません。
庭の状態も含めて、まずはお気軽にご相談ください。

Q. 草がぼうぼうですが、査定してもらえますか？
 

A. もちろん大丈夫です。
草刈りしてから査定を依頼する必要がありません。
むしろ、現在の状態を確認したうえで、
「ここだけ整理した方がいい」
「この木は残しても問題ない」
「この状態ならそのまま買取できる」
などを判断する方が効率的です。

Q.とても大きな木があって、自分では伐採できません。

A.ご安心ください。
当社では、10ｍを超える高木や電線より高い気に付いても対応できる伐採チームと協力しています。
危険な高木は無理にご自身で切ろうとせず、専門業者へご相談ください。

Q. 擁壁にツタやコケが付いています。自分の擁壁かどうかも分かりません。

A. まずは所有関係を確認しましょう。
擁壁は、

• 自分の敷地内にある
• 隣地との境界付近にある
• 隣地側の構造物である

など、さまざまなケースがあります。

「見た目は自分の擁壁に見えるけど、実際には隣地のものだった」
ということもあります。
売却前に境界や所有関係を確認し、必要に応じて対応を検討します。

Q. 庭木が伸びすぎて、家の状態が見えません。

A. その状態でもご相談いただけます。
むしろ、最初から全部伐採するのではなく、現地を確認して、
「最低限どこまで整理するか」

を考えることをおすすめします。
必要以上に伐採費用をかけないことも、売却では大切です。