買取の特長 売却の流れ よくある質問と答え 買取の特長 特長その１ 安心の買い取り実績！ 安心！確実！ おかげさまで当社はこれまで数多くの取引させていただきました。豊富な経験と実績で迅速丁寧かつ安心してお取引いただけます。 また、売却いただいた後の設備等の不具合につきましては責任は問いませんのでご安心ください。 特長その２ 査定から現金化までが早い！ 現金化まで素早く対応！ 不動産のプロが素早く対応しますので、「すぐに物件を売りたい！」「現金化を早くする必要がある」、このような場合にもスピーディに対応致します。 このような素早い対応が可能なのは、調査から買取まで一貫した効率的な買取フローを確立しているからです。 特長その３ 売却が難しい物件でも積極買取します！ 空室状況も問いません！ 他社で売却を断れてしまった場合でもご相談下さい。可能な限り対応させていただきます。 また、現在住んでいる場合など、空室状況に関してや不要品の処分についても問いませんので、まずは一度お声がけください。 特長その４ 買取だから、売却に伴う面倒ナシ！ 仲介手数料・販売活動不要！ 直接買主とお繋ぎする仲介ではなく買取なので、仲介手数料が発生しません。 また、一般のお客様にお部屋をお見せる必要がないので販売に伴う活動も不要になります。 売却の流れ 初めての方でも安心の５ステップ 物件を売るのが初めてという方でもお手続きはカンタンです。 私たち不動産のプロが丁寧にサポート致しますので、お気軽にご相談ください。 STEP １ お問い合わせ 買取スタート～ まずは、お気軽に売却のご相談・査定をご依頼ください。 いくつか簡単なご質問をさせていただいた後、机上査定の金額をお伝えいたします。 机上査定金額をもとに折り合いがつきそうな場合、実際に現地での詳細な査定となります。 疑問点やお困りの点にも丁寧に対応させていただきます。ご相談や査定は無料ですのでご安心ください。 お問い合わせフォーム STEP ２ 現地調査・査定 所要日数：１日 実際に現地での調査・査定を致します。基本的にはお客様立会いの下での調査査定となります。 経験豊富なスタッフが迅速に対応し、査定金額をご提示させていただきます。 他社で断られた物件でも買取できる可能性があります。 STEP ３ 契約書の作成、および契約 所要日数：３日から７日 お客様のスケジュールや手付金の額などといったご要望も取り入れながら契約書の作成を当社で行わせていただきます。 その間お客様には引き渡しに必要な書類のご準備をお願いしております。 書類の作成に３日から７日ほど必要となりますが、契約自体の時間は１時間半程度となります。 STEP ４ 引き渡し準備 所要日数：約３週間 売却の契約を締結後、スケジュールに沿って引き渡し準備をいたします。 お客様の引っ越し等のご都合に合わせてとなりますが、約３週間後にお引渡しとなります。 引き渡し準備におきましても、最大限サポートさせていただきます。 STEP ５ 銀行決済（残代金のお支払い） 所要日数：１日 代金は基本的に銀行振り込みで実施いたします。 県外にお住まいで宮城へ来ることが難しい場合等もお気軽にご相談ください。 必要書類や鍵をお引渡しいただき、銀行振込にて代金をお支払いいたします。 無料査定依頼から、代金お支払いまで約４週間でのお取引が可能です。 よくある質問と答え 当社に寄せられるよくある質問をまとめました。 クリックすると回答をご覧いただけます。 Ｑ．遠方にある物件を売りたいのですが… Ａ．仙台市はもちろん、富谷、名取、利府、亘理など宮城県全域の対応が可能となりま す。まずはお気軽にお問い合わせフォームよりお問い合わせください。 Ｑ．売却までどれくらいの期間がかかりますか？ Ａ．無料査定依頼をいただいてから、売却・決済までは約１か月となります。早期現金化も対応可能ですので、お急ぎの際はそのようにお申し付け下さい。 Ｑ．売却代金の入金のタイミングを教えてください。 Ａ．物件のカギと権利書のお引渡しと同日に、ご指定の口座にお振込みいたします。 Ｑ．物件を売却する際に必要なものは何ですか？ Ａ．売却の内容によっても変化しますが、一例として下記のようなものが必要となります。売買契約書、身分証明書、実印、登記済権利証、印鑑証明書、銀行口座書類、ローン残高証明書、住民票、固定資産税納付書、固定資産税評価証明書、土地測量図面、検査済証、建築設計図、工事記録書、耐震診断報告書、管理規約書、使用細則（※必要になる書類は場合によって異なります。） Ｑ．初めて売却するのですが、手続きについて教えていただけますか？ Ａ．初めてでもご安心ください。専門家が売却までの流れと実際にしていただく手続きについて、丁寧に説明致します。 Ｑ．どのような物件が買取対象ですか？売却できない物件はありますか？ Ａ．戸建ての場合、近隣に戸建てがあるエリアでしたら対応可能です。ただし、物件の状況等によっては買取をお断りさせていただく場合もございますので予めご了承ください。 Ｑ．物件売却後に不具合が見つかった場合はどうなりますか？ Ａ．売却後の物件の不具合については、売主様には基本的に責任を負う必要がございません。そのため安心してご売却いただけます。ただし、審査時に虚偽の申告をした場合などはこの限りではありません。 Ｑ．査定時は立ち会う必要がありますか？ Ａ．まずは机上査定をさせて頂いております。正式に内覧する際は立会いをお願いしております。遠方等の理由によりご不在の場合、鍵をお借りして対応させて頂くことも可能です。 Ｑ．査定の日時は指定できますか？ Ａ．はい、もちろんです。お客様のご都合をお聞きした上で内覧日を決めさせていただきます。土日祝でも対応可能です。 Ｑ．他社との買取の違いを教えてください。 Ａ．他社の場合ですと仲介という形式を取ることが多く、売却したいときにただちに売却できるとは限りません。当社では買取という形式をとっているため、お客様の都合にあった売買取引が可能となります。スムーズなお取引をご希望の場合には、仲介よりも当社への売却という形をオススメしております。 Ｑ．仲介ではなく、東北住販に売却するメリットは何ですか？ Ａ．近隣にも知られずに売却できること、現金化までが早いこと、売買に伴う煩わしい手続きや取引が最小限で済むというのが最大のメリットです。また売却後の責任も問わないためトラブルになりづらい点もメリットです。 お問い合わせはこちら
